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2017年2月1日

[カテゴリー: 住まいを選ぶ ]

サンフランシスコ・シリコンバレーで賃貸物件を探す時に確認する10の基本ポイント

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渡米が決まると、引越し・家探しの準備が始まります。家族構成やライフスタイルによって住むエリア、家のタイプなどが違ってきますので、どのような条件が良いか、探す時に抑えておきたい10の基本ポイントをお知らせします。

  1. 物件はどうやって探す?
  2. 月々の出費を把握する
  3. 治安状況、学校の教育レベル
  4. ライフスタイルに合う家のタイプを選ぶ
  5. 家の間取りは?ベッドルームとバスルームの数
  6. 賃貸の期間は?
  7. 各地へのアクセスは?
  8. 家に設置されている家電製品は?
  9. ペットは飼える?
  10. 喫煙について

1.物件はどうやって探す?

賃貸物件に関する情報はインターネットで調べることができます。現地では、個人広告を集めて掲載するCraigslist(クレイグズリスト)などのサイトが人気です。情報が速くその量も多いですが、高額な手付金やセキュリティディポジット(敷金)をだまし取る詐欺行為なども問題になっていますので、使い方には注意が必要です。

2.月々の出費を把握する

家を借りる際には、家賃の他にも、光熱費や通信代、ガス代、ゴミ収集代、水道代といった費用がかかります。気に入った物件が見つかったら、家賃以外に払わなければならない費用を確認します。アパートでは、ゴミ代や水道代は家賃とともに請求されます。また、契約の際には家賃一ヶ月分のセキュリティディポジットも必要です。家にかかる費用についてはサンフランシスコ・シリコンバレーの賃貸とその他の生活費をご覧ください。

3.治安状況、学校の教育レベル

土地勘のない海外で暮らすには、治安の良い地域を選ぶことがとても大切です。学校の教育レベルも高いので、お子様がいらっしゃるご家族には特におすすめです。お問い合わせいただくお客さまに人気のエリアは、フォスターシティ、パロアルト、クパチーノ、ロスアルトス、ロスガトス、サンノゼの一部地域などですが、その他にも住みやすく教育レベルの高い地域はあります。サンフランシスコもお問合わせいただきますが、学校のシステムが他の地域と異なりますので、単身またはご夫婦でのお引っ越しを希望される方が多いです。地域情報については、こちらのページにあります。

4.ライフスタイルに合う家のタイプを選ぶ

現地の賃貸物件は主に以下のタイプがあります。

  • アパート 賃貸専用の集合住宅。最近では住宅不足の改善のため新しいアパートが続々と建設されており、プールやパーティルーム、バーベキューエリア、ペット専用のシャワー設置など、アメニティが充実しているのが特徴です。
  • コンドミニアム 分譲マンション。個人オーナーが貸し出している物件です。アパートとほぼ同じ条件です。
  • タウンハウス 2階建てまたは3階建ての一軒家のような造りですが、隣の家と壁がつながっているメゾネットタイプの家です。集合住宅と一軒家の良いところを同時に楽しめます。こちら写真例です。
  • デュープレックス 二世帯が壁でつながっている、平屋の住宅です。一軒家と形が似ています。写真例はこちらです。
  • 一軒家 こちらの一軒家はフラット(平屋)がほとんどです。もっともプライバシーが守られます。

5.家の間取りは?ベッドルームとバスルームの数

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて選びます。

  • ステューディオ(Studio) いわゆるワンルームで1〜2人向けです。
  • 1ベッドルーム〜3ベッドルーム 2〜4人家族向け。1ベッドルームは3名までとなっています。ご家族には2ベッドルームがもっとも人気です。
  • バスルーム シャワー・バスタブ、トイレが入っているフルタイプと、トイレのみのハーフタイプがあります。例えば1.5 bathと表記される場合は、バスタブとトイレがついたバスルームと、トイレのみのバスルームが設置されています。

6.賃貸の期間は?

現地の賃貸物件は、7ヶ月から1年契約が主流です。アパートでは、契約期間が長いほど家賃は低くなります。例えば、2ベッドルームを7ヶ月契約しますと月の家賃は3000ドルですが、同じ物件を1年契約すれば月々の支払いが2900ドルになります。コンドミニアムや一軒家ですと、一年契約が多いです。

7.各地へのアクセスは?

会社、学校、ショッピング、病院、バスや電車へのアクセスなどを考慮します。弊社では、’お客さまに物件をご案内する際、これらの周辺情報をご紹介させていただいています。

8.家に設置されている家電製品は?

一般的に、賃貸物件では以下の家電製品がすでに設置されています。

電気/ガスコンロ
オーブン
食器洗浄機
冷蔵庫
電子レンジ
洗濯機(部屋に備え付けか、共同の洗濯場)
エアコン、あるいは暖房のみ

9.ペットは飼える?

犬や猫がいるご家庭は、ペットも一緒に入居できるか確認します。アパートは比較的OKなところが多いですが、その他の物件では少ないです。ペットを飼う際には個別にセキュリティディポジットと月々の費用がかかることもあります。一戸建てやコンドミニアム、タウンハウスは大家さんとの交渉になります。

10.喫煙について

現地のほとんどの賃貸物件は禁煙です。集合住宅では、廊下や敷地内でも喫煙は禁じられています。喫煙者にはとても厳しい環境です。

 
いかがでしたか?たくさんのことを考えての物件探しははじめは戸惑いますが、何件か見るうちにコツがわかってきます。サンフランシスコ、シリコンバレーでリロケーション・家探しのお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。

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